Bureau moderne
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Acquisition de bureaux à Paris

Investissez dans votre propre espace de travail pour une solution pérenne et patrimoniale. Nous vous accompagnons dans l'acquisition de bureaux adaptés à votre entreprise et à vos objectifs d'investissement.

Acquisition

L'acquisition immobilière offre une solution patrimoniale idéale pour les entreprises cherchant à s'établir durablement.

Avantages :

  • Constitution de patrimoine
  • Maîtrise totale des locaux
  • Avantages fiscaux
  • Valorisation à long terme

Besoin d'un accompagnement personnalisé ?

Nos experts immobiliers vous aident à trouver le bien idéal selon vos critères et négocient les meilleures conditions pour vous.

Acquisition immobilière sur mesure

L'acquisition d'un bien immobilier professionnel est un investissement stratégique qui nécessite une expertise spécifique et un accompagnement personnalisé tout au long du processus.

Notre accompagnement comprend :

  • Analyse des besoins

    Nous définissons précisément votre cahier des charges et vos objectifs d'investissement

  • Recherche et sélection

    Nous identifions les opportunités sur le marché et effectuons une présélection rigoureuse

  • Accompagnement post-acquisition

    Nous pouvons vous assister sur la mise en location ou encore l’aménagement des espaces, selon vos objectifs patrimoniaux ou d’occupation.

Parlez-nous de votre projet d'acquisition

Notre expertise à votre service

Vous êtes occupant

Des bureaux modulables parfaitement alignés avec votre ADN d'entreprise, que vous soyez une start-up innovante, une PME en développement ou un groupe établi.

Bureaux modulables

Adaptés à vos méthodes de travail

Emplacements stratégiques

Accessibilité optimale

Normes environnementales

Bâtiments performants

Solutions évolutives

Accompagnement croissance

Vous êtes investisseur

L'immobilier tertiaire, une classe d'actifs solide et résiliente offrant des perspectives de rendement attractives.

Opportunités

Fort potentiel de valorisation

Immeubles

Locataires de premier rang

Secteurs

Zones en développement

Optimisation

Stratégies patrimoniales

Notre Approche

Une approche 2.0,
orientée performance

Alliance d'expertise traditionnelle et d'innovations digitales pour une analyse précise et une réactivité optimale.

Outils numériques

Analyse précise du marché

Veille permanente

Données et tendances

Équipe réactive

Support continu

Innovation

Solutions modernes

Questions fréquentes

Oui, fortement recommandé. L'acquisition d'un actif tertiaire implique une due diligence juridique (titres, baux en cours, servitudes, urbanisme) qu'un avocat spécialisé en immobilier d'entreprise pilote. Flexiwork travaille avec plusieurs cabinets de référence et peut orienter selon votre dossier.

Hors structure spécifique, l'acquisition est soumise aux droits de mutation (≈ 5,80 %) auxquels s'ajoute la TVA si le bien est neuf ou en VEFA. Une structuration via SCI ou holding peut optimiser la fiscalité — à arbitrer avec votre expert-comptable.

Entre 3 et 6 mois en moyenne : 4 à 8 semaines pour le sourcing et la négociation du compromis, puis 2 à 4 mois entre le compromis et l'acte authentique (conditions suspensives, audits, financement).

Garantie de passif (locataires en place), garantie environnementale (sols, amiante, plomb), garantie de superficie (loi Carrez si copropriété), et garantie biennale/décennale si travaux récents. Le pack exact dépend de l'âge du bien et de l'historique d'occupation.

Oui : audit structurel (charpente, façades, toitures), audit énergétique (DPE et impact des futures contraintes décrets tertiaires), audit des installations techniques (CVC, électricité, ascenseurs). Comptez 5 000 à 15 000 € selon la surface, à intégrer au budget total.

La VEFA garantit des normes récentes (RT 2012/RE 2020, accessibilité PMR) et bénéficie d'une TVA récupérable pour les assujettis, mais expose à un délai de livraison (12-24 mois) et à des aléas. L'existant offre une visibilité immédiate sur l'état et la rentabilité.