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Bail 3/6/9 — bureaux à louer à Paris

Des bureaux traditionnels avec bail commercial pour les entreprises cherchant stabilité et ancrage. Engagement sur le long terme avec possibilité de personnalisation complète de vos espaces.

Bail 3/6/9

Le bail commercial 3/6/9 offre stabilité et sécurité pour les entreprises souhaitant s'établir durablement.

Avantages :

  • •Stabilité à long terme
  • •Personnalisation complète
  • •Maîtrise des coûts à long terme
  • •Choix élargi dans le parc immobilier tertiaire

Besoin d'un accompagnement personnalisé ?

Nos experts immobiliers vous aident à trouver l'espace idéal selon vos critères et négocient les meilleures conditions pour vous.

Pour aller plus loin

Bail 3-6-9 vs contrat flexible : que choisir en 2026 ?

Recherche de bail commercial personnalisée

Contrairement aux espaces de coworking ou aux bureaux opérés, les baux commerciaux 3/6/9 nécessitent une recherche sur-mesure adaptée à vos besoins spécifiques.

Notre accompagnement comprend :

  • Recherche ciblée

    Nous identifions les biens correspondant précisément à vos critères

  • Présélection rigoureuse

    Nous visitons les biens pour vous et ne vous présentons que les meilleures options

  • Négociation experte

    Nous négocions les meilleures conditions financières et contractuelles

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Besoin d'une solution sur mesure ?

Nos experts peuvent vous accompagner dans la recherche d'un espace adapté à votre secteur d'activité et à vos besoins spécifiques.

Questions fréquentes

Le bail commercial 3/6/9 est un contrat d'une durée minimale de 9 ans, avec des facultés de résiliation triennale pour le locataire (à 3 et 6 ans). Le locataire prend en charge la plupart des charges (taxes foncières en partie, entretien courant), le bailleur conservant les gros travaux (article 606 du Code civil).

Par défaut non, sauf dérogation explicite dans le bail (clause de sortie anticipée, négociée parfois en contrepartie d'une franchise réduite). Une sortie hors échéance triennale donne lieu à une indemnité égale aux loyers restant dus, sauf accord amiable avec le bailleur.

L'indexation se fait annuellement sur la base d'un indice contractuel, généralement l'ILAT (Indice des Loyers des Activités Tertiaires) publié par l'INSEE. La variation est plafonnée par la loi Pinel pour limiter les hausses brutales lors du renouvellement du bail.

Hors loyer, comptez : provisions sur charges (refacturation au réel en fin d'exercice), taxe foncière (souvent refacturée au locataire), assurance multirisque pro, frais d'agence à l'entrée si applicable, et travaux d'aménagement initial (cloisons, peintures, câblage) à votre charge.

Oui, mais cela lui coûte une indemnité d'éviction égale à la valeur du fonds de commerce (pour les baux commerciaux classiques) ou aux frais de réinstallation. Pour un bail commercial sur bureaux, l'indemnité couvre les frais de déménagement et la perte temporaire d'exploitation.

À l'échéance triennale (3 ou 6 ans), le locataire dispose d'une faculté de résiliation qu'il peut convertir en levier de renégociation. Audit du bail, benchmark des loyers de marché, et négociation pilotée : c'est le service que Flexiwork propose en mandat de renégociation (audit gratuit, honoraires au succès).